Fonctionnalités
Toute l'analyse d'une opération, dans une seule interface.
A.D.M réunit les données, la méthode et la décision. De l'adresse au verdict, sans tableur, sans aller-retour entre quatre sites publics, et sans angle mort.
Données publiques réelles, croisées automatiquement
Valeurs foncières DVF (Étalab), zonage PLU via le Géoportail de l'Urbanisme (GPU/IGN), risques naturels et technologiques Géorisques, géocodage BAN et loyers de référence (Carte des loyers ANIL). A.D.M réunit en quelques secondes ce que vous iriez chercher sur cinq sites — sans estimation hasardeuse.
Import d'annonce automatique
Collez une annonce (Leboncoin, SeLoger, PAP) : A.D.M la lit, en extrait l'adresse, le prix et les caractéristiques, et pré-remplit l'opération pour vous.
Analyse complète en 12 phases
Marché, urbanisme, faisabilité réglementaire, technique, financier, rentabilité, exploitation locative, fiscalité, risques, négociation, plan opérationnel, décision. La méthode du marchand de biens, appliquée intégralement à chaque dossier.
Signal d'analyse
Un signal clair — Favorable, À négocier ou Défavorable — avec un score MDB sur 100, la marge nette estimée et le prix maximum d'achat estimé.
Comparateur de stratégies de sortie
Revente en l'état, rénovation, division, surélévation, location nue ou meublée, colocation, saisonnier… A.D.M compare profit net, durée, TRI et risque pour chaque sortie, et tranche « vendre ou conserver ? ».
Fiscalité chiffrée et structure optimale
TVA sur marge ou TVA immobilière, comparaison SAS / SASU / SCI IS / SCI IR / SARL, résultat net après impôts. La SAS sert de référence, sauf si une autre structure est objectivement plus avantageuse.
Tableau de bord & graphiques
Marge, coût global d'opération, scénarios de revente : tout est chiffré, visualisé et comparable d'un coup d'œil.
Dossier PDF exportable
Un rapport propre, prêt à présenter à un associé, un courtier ou votre banque — chaque chiffre rattaché à sa source.
Rapports à votre marque (white-label)
Agences et réseaux : votre logo, le nom de votre cabinet et votre couleur d'accent s'impriment sur chaque rapport. Au plan Cabinet, la marque A.D.M est entièrement masquée — un dossier 100 % à votre enseigne, à remettre à vos clients.
Découvrez le détail de la démarche sur la page Méthode ou consultez un rapport d'exemple.
Votre prochaine opération mérite mieux qu'une intuition.
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