Ressources
Le métier de marchand de biens, expliqué et chiffré.
Des guides pratiques sur la fiscalité, le montage d'opération, les données publiques et la rentabilité — écrits pour décider, pas pour meubler.
TVA sur marge : le guide du marchand de biens
Quand s'applique la TVA sur marge plutôt que sur le prix total, comment la calculer (art. 268 CGI) et pourquoi elle change tout sur votre marge nette. Exemple chiffré.
RentabilitéCalcul de rentabilité d'une opération de marchand de biens
Marge brute, marge nette, ROI, coût global d'opération : la méthode complète pour chiffrer une rentabilité défendable, avec un exemple détaillé.
UrbanismeLire un PLU : zonage, règlement et constructibilité
Zones U, AU, A, N, règlement de zone, servitudes : comment lire un PLU pour ne plus découvrir l'angle mort urbanistique après l'offre.
DonnéesDVF : estimer un prix au m² à partir des transactions réelles
Ce qu'est la base DVF, comment en tirer un prix au m² fiable (moyenne, médiane, tendance) et quelles limites connaître.
FiscalitéStatut et fiscalité du marchand de biens : SAS, IS, TVA
SAS, SASU, SCI IS, SARL : structures comparées, impôt sur les sociétés (15 % / 25 %), TVA et régime du marchand de biens.
Votre prochaine opération mérite mieux qu'une intuition.
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