Étude · millésime 2025
Baromètre des prix au m² : 12 villes, sur les ventes réelles.
Pas d'estimation d'annonce, pas de moyenne déclarative : 93 199 ventes réellement enregistrées (millésime 2025), issues de la base publique DVF, agrégées ville par ville. Prix médian, prix moyen et volume — avec la méthode en clair.
Prix au m² par ville — millésime 2025
| # | Ville | Prix médian /m² | Prix moyen /m² | Ventes analysées |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Paris | 9 769 € | 10 267 € | 30 491 |
| 2 | Cannes | 5 781 € | 6 896 € | 2 515 |
| 3 | Nice | 4 924 € | 5 383 € | 7 814 |
| 4 | Lyon | 4 497 € | 4 664 € | 7 150 |
| 5 | Bordeaux | 4 334 € | 4 801 € | 4 812 |
| 6 | Rennes | 3 796 € | 3 953 € | 3 432 |
| 7 | Lille | 3 543 € | 3 969 € | 3 745 |
| 8 | Nantes | 3 517 € | 3 786 € | 5 165 |
| 9 | Montpellier | 3 456 € | 3 624 € | 4 748 |
| 10 | Marseille | 3 387 € | 3 840 € | 12 676 |
| 11 | Toulouse | 3 354 € | 3 699 € | 8 262 |
| 12 | Angers | 3 207 € | 3 539 € | 2 389 |
Mise à jour : 2026-10-02. Cliquez sur une ville pour son analyse de marché détaillée.
Méthodologie
- • Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), Étalab / data.gouv.fr — les mutations réellement enregistrées, pas des prix affichés en annonce.
- • Périmètre : ventes de maisons et appartements dont la surface bâtie est connue, dédupliquées par mutation.
- • Robustesse : prix au m² arrondi à l'euro et retenu entre 200 et 30 000 €/m², sans troncature des extrêmes ; on publie la médiane comme référence (même définition que le moteur d'analyse), la moyenne à titre indicatif.
- • Villes à arrondissements : Paris, Lyon et Marseille n'ont pas de fichier communal dans DVF — leurs arrondissements sont agrégés (Paris 75101-75120, Lyon 69381-69389, Marseille 13201-13216).
- • Limite connue : la base DVF ne couvre pas l'Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle), soumise au régime du livre foncier. Strasbourg, Colmar ou Metz ne peuvent donc pas figurer dans ce baromètre — une limite que peu de classements signalent.
- • Reproductible : le calcul est un script ouvert du projet (
scripts/barometre_dvf.py).
Citer ce baromètre
Ces données sont librement citables, y compris par la presse et les blogs, à condition de mentionner la source avec un lien :
« Baromètre A.D.M des prix au m², d'après les données DVF (millésime 2025) — adm-immo.ai/barometre »
Pour comprendre comment lire ces chiffres sans se tromper, voyez comparer le rendement net entre deux villes et estimer un prix au m² avec le DVF.
Un prix au m² ne fait pas une opération.
A.D.M part de votre adresse précise : sans compte, votre prix confronté aux ventes réelles du secteur, puis la marge, le rendement et le cash-flow.