Marchands de biens
La marge nette avant l'offre, sur les ventes réelles du secteur.
Prix, surface, adresse : en quelques secondes, le pré-rapport pose la revente sur les ventes DVF du quartier, chiffre les travaux au barème, le portage, la TVA sur marge et l'IS. Puis l'analyse complète déroule les 12 phases, du PLU à la trésorerie mois par mois.
- 12 phases
- de l'analyse complète, du marché à l'arbitrage revente / conservation
- 2,76 €
- l'analyse en plan Pro (69 € par mois, 25 analyses)
- 1 offerte
- analyse complète à la création du compte, sans carte bancaire
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Un rapport réel, anonymisé
Maison, Vanves (92) — affichée 750 000 €.
100 m² annoncés, 78,8 m² au registre DPE pour cette adresse : à 750 000 €, le prix ressort à 9 518 €/m² sur la surface du registre, contre 7 500 €/m² sur la surface annoncée et une médiane de 8 056 €/m² pour les 15 ventes de maisons à moins de 500 m (DVF). Correspondance du lot à confirmer au mesurage. DPE affiché B, DPE E au registre ADEME — correspondance du diagnostic au bien à confirmer. Au prix affiché, la revente posée sur 15 ventes de maisons voisines et calculée sur les 100 m² annoncés (789 488 €) ne couvre pas le coût global de l'opération (890 269 €) : la marge nette ressort à −107 362 € sur 9 mois. Signal d'analyse : Défavorable.
Analyse rejouée le 14 octobre 2026 sur le moteur actuel. Ce sont les chiffres du rapport, repris tels quels ; seuls l'adresse exacte et le vendeur ne sont pas divulgués.
Marge nette au prix affiché
−107 362 €
après TVA sur marge (6 581 €) ; pas d'IS, pas de bénéfice
Marge sur coût total au prix affiché
−12,1 %
sur 9 mois d'opération
Valeur de revente
789 488 €
15 ventes de maisons à moins de 500 m
Coût global
890 269 €
achat, travaux, frais, portage, revente
Surface annoncée / registre
100 → 78,8 m²
−21,2 %, lot à confirmer au mesurage
Prix cible du rapport
520 000 €
−30,7 %, plus bas que ce que l'analyse juge obtenable
Les questions qu'on nous pose
D'où viennent les chiffres ?+
Des sources officielles, citées ligne par ligne : ventes DVF (data.gouv.fr), Base Adresse Nationale, Géorisques, Géoportail de l'urbanisme, loyers ANIL, registre DPE de l'ADEME. Quand une donnée manque ou se contredit — surface annoncée contre surface au registre, DPE affiché contre DPE réel — le rapport le dit au lieu de lisser.
Mes hypothèses ne sont pas celles de la machine.+
Elles sont toutes visibles et modifiables : travaux, honoraires, durée de portage, taux, apport, prix de revente. Le pré-rapport part de valeurs de marché par défaut ; l'analyse complète reprend les vôtres ; avec un abonnement, le chat de correction ajuste le rapport à l'écran d'analyse, sans le relancer.
Que deviennent mes opérations ?+
Vos analyses ne sont visibles que par votre compte (cloisonnement en base, ligne par ligne), hébergées dans l'Union européenne, jamais revendues ni partagées. Les pièces jointes ne sont transmises au modèle que le temps de l'analyse et ne sont pas conservées. Les analyses sont supprimées après trois ans, avec préavis.
Est-ce un conseil en investissement ?+
Non. A.D.M produit une opinion d'analyse fondée sur les hypothèses saisies et les données publiques : un outil d'aide à la décision du professionnel, pas un conseil financier personnalisé. Vous restez décisionnaire, et le rapport dit toujours d'où vient chaque chiffre.
Avis d'un utilisateur
Franchement, après des années à croiser des tablettes Excel dans tous les sens pour boucler mes bilans d'opération, découvrir adm-immo.ai a été un vrai soulagement. En tant que marchand de biens, le nerf de la guerre c'est le temps : il faut dégainer vite et juste sur les opportunités foncières avant la concurrence. Cet outil est devenu mon meilleur allié pour faire mes études de faisabilité en un temps record. La finesse de l'analyse de marché et la précision sur les prix au mètre carré m'évitent bien des sueurs froides au moment de chiffrer la marge brute et de présenter le dossier aux partenaires bancaires. Ce n'est pas juste un énième logiciel de data, c'est un vrai gain de confort au quotidien qui sécurise chaque sourcing immobilier. Un must-have pour tous ceux qui font ce métier avec passion et rigueur! Merci
4 à 5h à gagné par dossier.
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