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Simulateur de marge marchand de biens
Vos chiffres, le calcul du moteur A.D.M : frais au régime marchand de biens, portage, TVA sur marge et IS. Pour confronter la revente aux ventes réelles du secteur, analysez le bien. Ou calculez le prix maximum d'achat.
Votre opération
Frais d'acquisition calculés au régime marchand de biens (droits réduits), TVA sur marge, IS et portage compris : le même calcul que le pré-rapport de l'analyseur. Ici, la revente est la vôtre ; dans l'analyseur, elle est posée sur les ventes réelles DVF du secteur.
Résultat
Signal favorable- Marge nette (après TVA sur marge et IS)
- 33 666 €
- Marge sur coût total
- 11,7 %
- Rentabilité des fonds propres
- 61,4 %
Le compte d'opération détaillé
- Frais d'acquisitionrégime marchand de biens (droits réduits), barème 2026
- 5 324 €
- Honoraires et divers10 % des travaux + 1.5 % du prix
- 9 000 €
- Portage (intérêts)80 % financés à 6,3 % sur 12 mois
- 13 826 €
- Coût total de l'opération
- 288 150 €
- Revente nettedécote de liquidité 4 % et frais de vente 4 %
- 359 424 €
- TVA sur margeart. 268 CGI
- 31 667 €
- Impôt sur les sociétés15 % jusqu'à 42 500 €, 25 % au-delà
- 5 941 €
Signal : favorable à partir de 8 % de marge nette sur coût total, prudence entre 3 et 8 %. Estimation indicative, à partir de vos hypothèses ; pas un conseil en investissement.
Votre prix de revente tient-il face aux ventes réelles du secteur ? Et la surface, le DPE, le PLU, les risques ?
Analyser l'opération complètePré-rapport gratuit sans compte, puis 1er rapport complet offert, sans carte bancaire. Calculer plutôt le prix maximum d'achat
A.D.M est un outil d'analyse et d'aide à la décision. Les estimations sont indicatives et ne constituent pas un conseil en investissement.