Rapport d'exemple
Une analyse A.D.M réelle, anonymisée.
Ce ne sont pas des chiffres de démonstration. Voici une opération réellement analysée par A.D.M : une maison en première couronne, affichée 750 000 €, que le rapport a classée à négocier — pour deux raisons que l'annonce ne mentionnait pas.
- Acquisition750 k€85%
- Travaux + imprévus52 k€6%
- Frais, portage, revente85 k€10%
Ce que l'annonce ne disait pas
Quatre points relevés automatiquement en croisant les registres publics, avant toute visite. Chacun est un levier de négociation chiffrable.
- 9/ 10Écart de surface : 100 m² annoncés, 78,8 m² au registre DPE
Impact prix direct de l'ordre de −25 %. À 750 000 €, le bien ressort à 9 500 €/m² sur la surface réelle, contre une médiane DVF locale de 8 455 €/m². À trancher par un mesurage Carrez/Boutin avant toute offre.
- 8/ 10DPE affiché B, DPE réel E au registre ADEME
Contradiction relevée automatiquement avec le registre officiel. Décote acheteurs attendue de 5 à 8 %, et calendrier loi Climat 2034 pour une exploitation locative.
- 6/ 10PPRN mouvement de terrain (retrait-gonflement des argiles)
Commune concernée par un plan de prévention : provision travaux et assurance à ajuster.
- 4/ 10Servitude AC1 (périmètre de monument historique)
Avis de l'architecte des bâtiments de France requis : contrainte sur les extensions et la façade.
Comparateur de stratégies de sortie
Au prix affiché, la revente rapide ne dégage que 4 111 €. C'est la rénovation complète avec saut de DPE qui rend l'opération intéressante — le rapport le chiffre pour chaque scénario.
| Stratégie | Profit / rendement | Durée | Score |
|---|---|---|---|
| Revente après rénovation complète + saut DPE (E→C) | +85 000 € | 15 mois | 70 |
| Location meublée LMNP au réel | 6,8 % / an | conservation | 68 |
| Revente immédiate après rafraîchissement | +4 111 € | 12 mois | 62 |
| Location nue longue durée (IR) | 4,2 % / an | conservation | 45 |
Le rapport complet déroule les 12 phases : analyse de marché, urbanisme et faisabilité, technique, financier, fiscalité, risques, négociation et plan opérationnel — chaque chiffre rattaché à sa source publique.
Avertissement — analyse réelle produite par A.D.M, anonymisée (l'adresse exacte et l'identité des parties ne sont pas divulguées). Une analyse A.D.M est indicative et ne constitue pas un conseil en investissement : vérifiez chaque chiffre — notamment la surface par un mesurage Carrez/Boutin — avant toute décision.
Obtenez ce rapport sur votre propre adresse.
Lancez une analyse gratuite : signal d'analyse, marge et dossier complet en quelques minutes.