Marchand de biens à Paris
Paris (Paris, Île-de-France) : première métropole française, marché ultra-tendu structuré autour de vingt arrondissements, au parc haussmannien dominant. Pour un marchand de biens, la décision se joue sur des chiffres réels — prix de marché, marge, urbanisme — pas sur une intuition. Voici le socle de données, et la méthode pour l'exploiter.
Source : Baromètre A.D.M d'après la base DVF (millésime 2024). Paris n'a pas de fichier communal dans DVF : ses arrondissements sont agrégés. Un prix au m² de ville ne remplace pas une estimation à l'adresse.
Opérer en marchand de biens à Paris
Sur un marché comme celui de Paris, la rentabilité d'une opération dépend autant du prix d'achat que des leviers de valorisation autorisés par le PLU (division, surélévation, changement de destination) et de la fiscalité applicable (TVA sur marge, impôt sur les sociétés). Chacun de ces points se vérifie sur des données officielles avant l'offre.
- • Estimer un prix au m² à partir du DVF
- • Lire le PLU et repérer les leviers de valorisation
- • Calculer la rentabilité d'une opération
- • Anticiper la TVA sur marge
Analysez votre prochaine opération à Paris.
Adresse, prix, stratégie : A.D.M croise le DVF, le PLU et les risques réels, et rend un verdict chiffré en quelques minutes.