Agences, réseaux, mandataires
Le dossier qui fait acheter : rendement, cash-flow, financement, à votre enseigne.
Votre acquéreur hésite sur des chiffres qu'il ne comprend pas. Donnez-lui un document vérifié : loyer de référence ANIL, prix du secteur DVF, frais de notaire réels, mensualité au taux du marché, fiscalité du particulier. En marque blanche, avec votre logo.
- 2 profils
- dans chaque abonnement : dossier acquéreur et analyse marchand
- 100 analyses
- par mois en plan Cabinet, avec la marque blanche complète
- PDF et Excel
- exportables, partageables par lien, sans compte pour le client
Analyseur gratuit
Chiffrez un bien, maintenant.
Ce que vous remettez
Le dossier que vous remettez à votre acquéreur
Le même moteur que pour un marchand, lu côté acheteur particulier : frais de notaire de droit commun, fiscalité du particulier, financement de l'acquéreur. Chaque chiffre renvoie à sa source publique ou à une hypothèse signalée.
01Prix et marché
Prix demandé confronté aux ventes DVF du secteur, fourchette basse et haute, carte des comparables.
02Financement de l'acquéreur
Apport, montant emprunté, mensualité assurance comprise, effort d'épargne mensuel et reste à vivre.
03Location et patrimoine
Loyer de référence ANIL, rendement net après fiscalité du particulier, cash-flow, projection du patrimoine à 5, 10, 15 et 20 ans.
04Points de vigilance
Surface et DPE confrontés aux registres, PLU, risques Géorisques, copropriété (RNIC) : ce qu'il faut vérifier avant l'offre.
05À votre enseigne
Votre nom et votre logo dès le plan Pro, vos coordonnées en pied de page, marque A.D.M masquée au plan Cabinet.
Le dossier est le rapport complet du profil « Agence · client acquéreur » : le premier est offert à la création du compte, export PDF compris.
Un cas réel, lu par le moteur (profil marchand)
Maison, Vanves (92) — affichée 750 000 €.
100 m² annoncés, 78,8 m² au registre DPE pour cette adresse : à 750 000 €, le prix ressort à 9 518 €/m² sur la surface du registre, contre 7 500 €/m² sur la surface annoncée et une médiane de 8 056 €/m² pour les 15 ventes de maisons à moins de 500 m (DVF). Correspondance du lot à confirmer au mesurage. DPE affiché B, DPE E au registre ADEME — correspondance du diagnostic au bien à confirmer. Au prix affiché, la revente posée sur 15 ventes de maisons voisines et calculée sur les 100 m² annoncés (789 488 €) ne couvre pas le coût global de l'opération (890 269 €) : la marge nette ressort à −107 362 € sur 9 mois. Signal d'analyse : Défavorable.
Analyse rejouée le 14 octobre 2026 sur le moteur actuel. Ce sont les chiffres du rapport, repris tels quels ; seuls l'adresse exacte et le vendeur ne sont pas divulgués.
Marge nette au prix affiché
−107 362 €
après TVA sur marge (6 581 €) ; pas d'IS, pas de bénéfice
Marge sur coût total au prix affiché
−12,1 %
sur 9 mois d'opération
Valeur de revente
789 488 €
15 ventes de maisons à moins de 500 m
Coût global
890 269 €
achat, travaux, frais, portage, revente
Surface annoncée / registre
100 → 78,8 m²
−21,2 %, lot à confirmer au mesurage
Prix cible du rapport
520 000 €
−30,7 %, plus bas que ce que l'analyse juge obtenable
Les questions qu'on nous pose
D'où viennent les chiffres ?+
Des sources officielles, citées ligne par ligne : ventes DVF (data.gouv.fr), Base Adresse Nationale, Géorisques, Géoportail de l'urbanisme, loyers ANIL, registre DPE de l'ADEME. Quand une donnée manque ou se contredit — surface annoncée contre surface au registre, DPE affiché contre DPE réel — le rapport le dit au lieu de lisser.
Mon client ne doit pas voir une autre marque que la mienne.+
Le plan Cabinet retire A.D.M des documents et des liens partagés : votre logo, votre nom d'agence, votre couleur. Le lien de consultation que vous envoyez ne démarche jamais votre client.
Que deviennent mes opérations ?+
Vos analyses ne sont visibles que par votre compte (cloisonnement en base, ligne par ligne), hébergées dans l'Union européenne, jamais revendues ni partagées. Les pièces jointes ne sont transmises au modèle que le temps de l'analyse et ne sont pas conservées. Les analyses sont supprimées après trois ans, avec préavis.
Est-ce un conseil en investissement ?+
Non. A.D.M produit une opinion d'analyse fondée sur les hypothèses saisies et les données publiques : un outil d'aide à la décision du professionnel, pas un conseil financier personnalisé. Vous restez décisionnaire, et le rapport dit toujours d'où vient chaque chiffre.
Tarifs
Un compte gratuit, puis le volume qui correspond à votre activité.
Découverte
0 € / mois
1 analyse complète offerte, pré-rapports illimités.
Pro
69 € / mois
25 analyses par mois, 2 corrections par rapport.
Cabinet
349 € / mois
100 analyses par mois, 5 corrections par rapport.