Banques, courtiers, family offices
Le dossier de financement que le comité attend : LTV, LTC, DSCR, vente forcée.
Pour chaque opération financée, un dossier analytique conservateur, calculé en code et non raconté : valeur de gage héritée du marché DVF, ratios du prêteur, capacité de remboursement, scénarios de sortie et valeur de vente forcée. Le même bien, lu par le persona du prêteur.
- LTV · LTC · DSCR
- calculés en code à partir du rapport, remis au modèle pour la rédaction, jamais l'inverse
- 3 volets
- marchand, acquéreur particulier, financement : un seul bien, trois lectures cohérentes
- 0 chiffre inventé
- chaque valeur cite sa source ou son hypothèse
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Un rapport réel, anonymisé
Vanves (92), juillet 2026 — affiché 750 000 €.
100 m² annoncés, 78,8 m² au registre DPE : à 750 000 €, le bien ressort à 9 500 €/m² sur la surface réelle, contre une médiane DVF locale de 8 455 €/m². DPE affiché B, DPE réel E au registre ADEME. Ce sont les chiffres du rapport, repris tels quels ; seuls l'adresse exacte et le vendeur ne sont pas divulgués.
Marge nette au prix affiché
+4 111 €
scénario de référence, 12 mois
ROI au prix affiché
0,5 %
quasi nul : l'opération ne passe pas
Prix cible de négociation
710 000 €
plancher de marge acceptable
Prix idéal
680 000 €
marge confortable
Surface annoncée / registre
100 → 78,8 m²
−21,2 m², à trancher au mesurage
Durée d'opération
12 mois
acquisition → revente
Les questions qu'on nous pose
Un dossier généré par une IA n'a pas sa place devant un comité.+
Les ratios du prêteur (LTV, LTC, DSCR, vente forcée, endettement) sont calculés par du code déterministe et testés ; le modèle rédige, il ne recalcule pas. Le dossier affiche ses hypothèses et sa valeur de gage, héritée du rapport source — deux documents remis au même banquier annoncent le même gage.
D'où viennent les chiffres ?+
Des sources officielles, citées ligne par ligne : ventes DVF (data.gouv.fr), Base Adresse Nationale, Géorisques, Géoportail de l'urbanisme, loyers ANIL, registre DPE de l'ADEME. Quand une donnée manque ou se contredit — surface annoncée contre surface au registre, DPE affiché contre DPE réel — le rapport le dit au lieu de lisser.
Que deviennent mes opérations ?+
Vos analyses ne sont visibles que par votre compte (cloisonnement en base, ligne par ligne), hébergées dans l'Union européenne, jamais revendues ni partagées. Les pièces jointes ne sont transmises au modèle que le temps de l'analyse et ne sont pas conservées. Les analyses sont supprimées après trois ans, avec préavis.
Est-ce un conseil en investissement ?+
Non. A.D.M produit une opinion d'analyse fondée sur les hypothèses saisies et les données publiques : un outil d'aide à la décision du professionnel, pas un conseil financier personnalisé. Vous restez décisionnaire, et le rapport dit toujours d'où vient chaque chiffre.
Ils utilisent A.D.M
Franchement, après des années à croiser des tablettes Excel dans tous les sens pour boucler mes bilans d'opération, découvrir adm-immo.ai a été un vrai soulagement. En tant que marchand de biens, le nerf de la guerre c'est le temps : il faut dégainer vite et juste sur les opportunités foncières avant la concurrence. Cet outil est devenu mon meilleur allié pour faire mes études de faisabilité en un temps record. La finesse de l'analyse de marché et la précision sur les prix au mètre carré m'évitent bien des sueurs froides au moment de chiffrer la marge brute et de présenter le dossier aux partenaires bancaires. Ce n'est pas juste un énième logiciel de data, c'est un vrai gain de confort au quotidien qui sécurise chaque sourcing immobilier. Un must-have pour tous ceux qui font ce métier avec passion et rigueur! Merci
4 à 5h à gagné par dossier.
J’utilise ADM Immo dans le cadre de mes mandats exclusifs et franchement, c’est un vrai plus. Le rapport est clair, professionnel et m’aide à mieux valoriser le bien auprès de mes clients, mais aussi à présenter un dossier solide aux banques pour faciliter le financement. Ce que j’apprécie surtout, c’est le gain de temps et le sérieux de l’accompagnement. ADM est devenu un vrai outil dans mon quotidien d’agent immobilier. Je recommande sans hésiter !
Sérieux gain de temps
ADM m’a permis d’y voir plus clair sur les décisions à prendre concernant l’annonce qui m’intéressait. J’ai pu déterminer de manière précise et rapide si le bien avait un réel intérêt par rapport à mon budget et ce que je voulais au final. Un gain de temps et une clarté super dans mon cas
Avis déposés par des utilisateurs disposant d'un compte A.D.M, publiés avec leur autorisation écrite et affichés avec leur date.
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