Banques, courtiers, family offices
Le dossier de financement que le comité attend : LTV, LTC, DSCR, vente forcée.
Pour chaque opération financée, un dossier analytique conservateur, calculé en code et non raconté : valeur de gage au prix d'achat confrontée au marché DVF, ratios du prêteur, capacité de remboursement, scénarios de sortie et valeur de vente forcée. Le même bien, lu par le persona du prêteur.
- LTV · LTC · DSCR
- calculés en code à partir du rapport, remis au modèle pour la rédaction, jamais l'inverse
- 3 volets
- marchand, acquéreur particulier, financement : un seul bien, trois lectures cohérentes
- 0 chiffre inventé
- chaque valeur cite sa source ou son hypothèse
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Ce que vous remettez
Le dossier de financement, section par section
Le dossier relit une analyse complète avec la grille du prêteur. Les ratios sont calculés, présentés avec leur seuil usuel, et chaque dépassement vient avec sa parade chiffrée.
01La demande
Objet du financement, montant, durée et signal côté emprunteur : prêt à présenter, à renforcer, ou à retravailler.
02Gage et vente forcée
Valeur de gage au prix d'achat (valeur vénale à l'acquisition), confrontée à la valeur de marché tirée des ventes DVF du secteur ; valeur de vente forcée (valeur de gage − 20 %) et couverture du crédit qu'elle assure.
03Plan de financement
Apport et crédit face au coût total, LTV et LTC avec leur seuil ; au-delà, l'apport complémentaire ou le prix d'achat qui ramène sous le seuil.
04Remboursement
Selon l'objet : marge nette après fiscalité rapportée aux intérêts pour une opération de marchand, DSCR pour un investissement locatif, taux d'endettement pour une résidence.
05Sorties, risques et garanties
Plans de sortie alternatifs, scénarios de sensibilité, risques du bien et garanties envisageables.
Le dossier se génère depuis une analyse complète, en un clic, sur tout compte — y compris l'analyse offerte à l'inscription — sans consommer de crédit. Il est régénérable si l'analyse évolue.
Un cas réel, lu par le moteur (profil marchand)
Maison, Vanves (92) — affichée 750 000 €.
100 m² annoncés, 78,8 m² au registre DPE pour cette adresse : à 750 000 €, le prix ressort à 9 518 €/m² sur la surface du registre, contre 7 500 €/m² sur la surface annoncée et une médiane de 8 056 €/m² pour les 15 ventes de maisons à moins de 500 m (DVF). Correspondance du lot à confirmer au mesurage. DPE affiché B, DPE E au registre ADEME — correspondance du diagnostic au bien à confirmer. Au prix affiché, la revente posée sur 15 ventes de maisons voisines et calculée sur les 100 m² annoncés (789 488 €) ne couvre pas le coût global de l'opération (890 269 €) : la marge nette ressort à −107 362 € sur 9 mois. Signal d'analyse : Défavorable.
Analyse rejouée le 14 octobre 2026 sur le moteur actuel. Ce sont les chiffres du rapport, repris tels quels ; seuls l'adresse exacte et le vendeur ne sont pas divulgués.
Marge nette au prix affiché
−107 362 €
après TVA sur marge (6 581 €) ; pas d'IS, pas de bénéfice
Marge sur coût total au prix affiché
−12,1 %
sur 9 mois d'opération
Valeur de revente
789 488 €
15 ventes de maisons à moins de 500 m
Coût global
890 269 €
achat, travaux, frais, portage, revente
Surface annoncée / registre
100 → 78,8 m²
−21,2 %, lot à confirmer au mesurage
Prix cible du rapport
520 000 €
−30,7 %, plus bas que ce que l'analyse juge obtenable
Les questions qu'on nous pose
Un dossier généré par une IA n'a pas sa place devant un comité.+
Les ratios du prêteur (LTV, LTC, DSCR, vente forcée, endettement) sont calculés par du code déterministe et testés ; le modèle rédige, il ne recalcule pas. Le dossier affiche ses hypothèses et sa valeur de gage, héritée du rapport source — deux documents remis au même banquier annoncent le même gage.
D'où viennent les chiffres ?+
Des sources officielles, citées ligne par ligne : ventes DVF (data.gouv.fr), Base Adresse Nationale, Géorisques, Géoportail de l'urbanisme, loyers ANIL, registre DPE de l'ADEME. Quand une donnée manque ou se contredit — surface annoncée contre surface au registre, DPE affiché contre DPE réel — le rapport le dit au lieu de lisser.
Que deviennent mes opérations ?+
Vos analyses ne sont visibles que par votre compte (cloisonnement en base, ligne par ligne), hébergées dans l'Union européenne, jamais revendues ni partagées. Les pièces jointes ne sont transmises au modèle que le temps de l'analyse et ne sont pas conservées. Les analyses sont supprimées après trois ans, avec préavis.
Est-ce un conseil en investissement ?+
Non. A.D.M produit une opinion d'analyse fondée sur les hypothèses saisies et les données publiques : un outil d'aide à la décision du professionnel, pas un conseil financier personnalisé. Vous restez décisionnaire, et le rapport dit toujours d'où vient chaque chiffre.
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Le pré-rapport de l'analyseur est immédiat et gratuit ; la première analyse complète, dossier de financement compris, est offerte à la création du compte. Pour instruire un flux de dossiers, le plan Cabinet couvre 100 analyses complètes par mois (349 € TTC), sous votre marque ; chaque collègue s'ajoute par un siège d'équipe à 49 € TTC par mois (plan Pro).
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