Cas d'école — Rennes
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Maison · 130 m² · Rénovation partielle
- Prix affiché
- 310 000 €
- 2 385 €/m²
- Travaux estimés
- 93 500 €
- 719 €/m²
- Sortie visée
- 533 000 €
- 4 100 €/m²
- Durée
- 12 mois
Méthode et sources
Sortie visée. Médiane DVF 2025 des ventes de Rennes (3 796 €/m², 3 432 ventes), majorée de 8 % (prime de sortie d'un bien après rénovation partielle), appliquée à 130 m².
Travaux. Rénovation partielle : milieu du barème travaux A.D.M pour ce niveau, sur la surface du bien.
Prix affiché. Hypothèse du cas d'école : une décote d'état appliquée à la médiane du secteur. Ce n'est pas le prix d'une annonce.
Seuil A.D.M. Le prix d'achat maximum qui garde une marge nette d'au moins 8 % du coût total : frais d'acquisition au régime marchand de biens, portage, TVA sur marge et impôt sur les sociétés déduits. Il s'affiche après ta réponse, avec trois stress tests et le détail du calcul.
Sources
- Demandes de valeurs foncières (DVF), Étalab / data.gouv.fr — médiane 2025 de Rennes (3 432 ventes), baromètre A.D.M (02/10/2026)
- Barème travaux A.D.M 2026 (indexé BT01, INSEE) (2026)
- Moteur A.D.M — compte d'opération marchand (frais au régime marchand, portage, TVA sur marge, IS), prix maximum à rebours (02/10/2026)
- Données : DVF 2025 (baromètre du 02/10/2026)
- Cas généré le 02/10/2026
- Publié le
Cas d'école : opération hypothétique construite pour l'exercice, pas une annonce en vente. Calcul indicatif, sur hypothèses ; pas un conseil en investissement.