Cas d'école — Bordeaux
Tu l'achètes combien ?
Donne ton prix avant de voir celui du moteur A.D.M.
T3 · 68 m² · Rénovation partielle
- Prix affiché
- 200 000 €
- 2 941 €/m²
- Travaux estimés
- 49 000 €
- 721 €/m²
- Sortie visée
- 318 000 €
- 4 676 €/m²
- Durée
- 9 mois
Méthode et sources
Sortie visée. Médiane DVF 2025 des ventes de Bordeaux (4 334 €/m², 4 812 ventes), majorée de 8 % (prime de sortie d'un bien après rénovation partielle), appliquée à 68 m².
Travaux. Rénovation partielle : milieu du barème travaux A.D.M pour ce niveau, sur la surface du bien.
Prix affiché. Hypothèse du cas d'école : une décote d'état appliquée à la médiane du secteur. Ce n'est pas le prix d'une annonce.
Seuil A.D.M. Le prix d'achat maximum qui garde une marge nette d'au moins 8 % du coût total : frais d'acquisition au régime marchand de biens, portage, TVA sur marge et impôt sur les sociétés déduits. Les hypothèses de financement et de vente (part financée, taux de portage, frais de revente) sont propres à ce cas, dans les fourchettes du marché. Pendant le concours, il s'affiche après ta réponse si tu as répondu connecté, sinon à la clôture du cas, avec ces hypothèses, trois stress tests et le détail du calcul.
Sources
- Demandes de valeurs foncières (DVF), Étalab / data.gouv.fr — médiane 2025 de Bordeaux (4 812 ventes), baromètre A.D.M (02/10/2026)
- Barème travaux A.D.M 2026 (indexé BT01, INSEE) (2026)
- Moteur A.D.M — compte d'opération marchand (frais au régime marchand, portage, TVA sur marge, IS), prix maximum à rebours (12/10/2026)
- Données : DVF 2025 (baromètre du 02/10/2026)
- Cas généré le 12/10/2026
- Publié le
Cas d'école : opération hypothétique construite pour l'exercice, pas une annonce en vente. Calcul indicatif, sur hypothèses ; pas un conseil en investissement.