Cas d'école — Nice
Tu l'achètes combien ?
Donne ton prix avant de voir celui du moteur A.D.M.
Petit immeuble (4 lots) · 200 m² · Rénovation complète
- Prix affiché
- 550 000 €
- 2 750 €/m²
- Travaux estimés
- 247 000 €
- 1 235 €/m²
- Sortie visée
- 1 103 000 €
- 5 515 €/m²
- Durée
- 18 mois
Méthode et sources
Sortie visée. Médiane DVF 2025 des ventes de Nice (4 924 €/m², 7 814 ventes), majorée de 12 % (prime de sortie d'un bien après rénovation complète), appliquée à 200 m².
Travaux. Rénovation complète : milieu du barème travaux A.D.M pour ce niveau, sur la surface du bien.
Prix affiché. Hypothèse du cas d'école : une décote d'état appliquée à la médiane du secteur. Ce n'est pas le prix d'une annonce.
Seuil A.D.M. Le prix d'achat maximum qui garde une marge nette d'au moins 8 % du coût total : frais d'acquisition au régime marchand de biens, portage, TVA sur marge et impôt sur les sociétés déduits. Les hypothèses de financement et de vente (part financée, taux de portage, frais de revente) sont propres à ce cas, dans les fourchettes du marché. Pendant le concours, il s'affiche après ta réponse si tu as répondu connecté, sinon à la clôture du cas, avec ces hypothèses, trois stress tests et le détail du calcul.
Sources
- Demandes de valeurs foncières (DVF), Étalab / data.gouv.fr — médiane 2025 de Nice (7 814 ventes), baromètre A.D.M (02/10/2026)
- Barème travaux A.D.M 2026 (indexé BT01, INSEE) (2026)
- Moteur A.D.M — compte d'opération marchand (frais au régime marchand, portage, TVA sur marge, IS), prix maximum à rebours (13/10/2026)
- Données : DVF 2025 (baromètre du 02/10/2026)
- Cas généré le 13/10/2026
- Publié le
Cas d'école : opération hypothétique construite pour l'exercice, pas une annonce en vente. Calcul indicatif, sur hypothèses ; pas un conseil en investissement.