Le moment qui coûte le plus cher
Tout le monde calcule sur les chiffres de l'annonce.
Nous commençons par vérifier qu'ils sont vrais.
Un logiciel vous aide à trouver des biens. Un autre vous aide à piloter le chantier. Entre les deux, il reste la décision — le seul moment où une erreur se paie en dizaines de milliers d'euros. C'est là qu'A.D.M travaille, et il commence par une question que les autres ne posent pas : est-ce que l'annonce dit vrai ?
Les trois moments d'une opération
Agrégateurs d'annonces, prospection foncière, alertes de baisse de prix, lecture cadastrale.
S'arrêtent à l'opportunité. Le bien est identifié, pas jugé.
Tableurs maison, estimations de marché, simulateurs de rentabilité.
Calculent tous à partir des chiffres que l'annonce affiche — sans jamais vérifier qu'ils sont exacts.
Suivi de chantier, trésorerie, gestion documentaire, dossier bancaire.
Commencent une fois l'affaire signée. Trop tard pour se raviser.
Ce que donne une vérification
Analyse réelle, anonymisée : une maison de première couronne affichée 750 000 €, rejouée le 14 octobre 2026 sur le moteur actuel. Deux chiffres de l'annonce diffèrent des registres officiels (correspondance du lot à confirmer au mesurage).
Au prix affiché, la revente posée sur 15 ventes de maisons voisines et calculée sur les 100 m² annoncés (789 488 €) ne couvre pas le coût global de l'opération (890 269 €) : la marge nette ressort à −107 362 € sur 9 mois. Signal d'analyse : Défavorable. Voir le cas détaillé.
Ce qui est confronté aux registres, à chaque analyse
- Surface annoncée contre surface au registre
- DPE affiché contre DPE au registre ADEME
- Prix au m² contre transactions réelles (DVF)
- Constructibilité et contraintes (PLU, servitudes)
- Risques naturels et technologiques (Géorisques)
- Loyers de référence pour l'hypothèse locative
Chaque chiffre du rapport porte sa source, et la fiabilité des données est notée — pour que vous sachiez ce qui est établi et ce qui reste à confirmer.
Ce que coûte une décision
2,76 € l'analyse.
25 opérations étudiées pour 69 € par mois. À comparer non pas au prix d'un autre logiciel, mais à la demi-journée de tableur qu'il faut pour croiser les mêmes registres à la main — ou au quart du prix qu'un écart de surface non détecté vous aurait fait payer.
Sans abonnement, le rapport à l'unité est à 39 €. Voir les tarifs.
Avertissement — les chiffres cités proviennent d'une analyse réelle produite par A.D.M, anonymisée. Une analyse A.D.M informe et outille la décision ; elle ne constitue pas un conseil en investissement. Vérifiez chaque chiffre — notamment la surface par un mesurage Carrez/Boutin — avant toute décision.
Commencez par votre prochaine adresse.
Sans compte : votre prix confronté aux ventes réelles du secteur, puis la marge et le cash-flow. La vérification de l'annonce face aux registres vient avec le rapport complet — le premier est offert.