Le moment qui coûte le plus cher
Tout le monde calcule sur les chiffres de l'annonce.
Nous commençons par vérifier qu'ils sont vrais.
Un logiciel vous aide à trouver des biens. Un autre vous aide à piloter le chantier. Entre les deux, il reste la décision — le seul moment où une erreur se paie en dizaines de milliers d'euros. C'est là qu'A.D.M travaille, et il commence par une question que les autres ne posent pas : est-ce que l'annonce dit vrai ?
Les trois moments d'une opération
Agrégateurs d'annonces, prospection foncière, alertes de baisse de prix, lecture cadastrale.
S'arrêtent à l'opportunité. Le bien est identifié, pas jugé.
Tableurs maison, estimations de marché, simulateurs de rentabilité.
Calculent tous à partir des chiffres que l'annonce affiche — sans jamais vérifier qu'ils sont exacts.
Suivi de chantier, trésorerie, gestion documentaire, dossier bancaire.
Commencent une fois l'affaire signée. Trop tard pour se raviser.
Ce que donne une vérification
Analyse réelle, anonymisée : une maison de première couronne affichée 750 000 €. Deux chiffres de l'annonce ne résistaient pas au croisement avec les registres officiels.
Sur la surface réelle, le bien ressortait à 9 500 €/m² quand la médiane DVF du secteur était à 8 455 €. Au prix affiché, la marge nette tombait à 4 111 € sur douze mois de portage — soit 0,5 % de rendement. Le rapport a chiffré le prix à ne pas dépasser : 710 000 €. Voir le rapport complet.
Ce qui est confronté aux registres, à chaque analyse
- Surface annoncée contre surface au registre
- DPE affiché contre DPE au registre ADEME
- Prix au m² contre transactions réelles (DVF)
- Constructibilité et contraintes (PLU, servitudes)
- Risques naturels et technologiques (Géorisques)
- Loyers de référence pour l'hypothèse locative
Chaque chiffre du rapport porte sa source, et la fiabilité des données est notée — pour que vous sachiez ce qui est établi et ce qui reste à confirmer.
Ce que coûte une décision
2,76 € l'analyse.
25 opérations étudiées pour 69 € par mois. À comparer non pas au prix d'un autre logiciel, mais à la demi-journée de tableur qu'il faut pour croiser les mêmes registres à la main — ou au quart du prix qu'un écart de surface non détecté vous aurait fait payer.
Sans abonnement, le rapport à l'unité est à 39 €. Voir les tarifs.
Avertissement — les chiffres cités proviennent d'une analyse réelle produite par A.D.M, anonymisée. Une analyse A.D.M informe et outille la décision ; elle ne constitue pas un conseil en investissement. Vérifiez chaque chiffre — notamment la surface par un mesurage Carrez/Boutin — avant toute décision.
Vérifiez votre prochaine adresse.
Lancez une analyse gratuite : les écarts entre l'annonce et les registres, la marge réelle et le prix à ne pas dépasser.